Фото: портал мэра и правительства Москвы
Эксперт рассказал, когда можно хранить вещи в подвалах и чердаках
Хранение личных вещей в подвальных и чердачных помещениях многоквартирного дома допускается только при наличии официального разрешения. В противном случае собственник может быть привлечен к административной ответственности и оштрафован. Об этом сообщил эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь в интервью Москве 24.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подвальные и чердачные этажи в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников помещений. Это обусловлено тем, что в этих зонах расположены инженерные коммуникации — системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, а также стояки, приборы учета и другое оборудование, необходимое для функционирования здания. Таким образом, эти помещения не являются частной собственностью ни одного из жильцов, а принадлежат всем собственникам на равных правах.
Однако наличие права собственности на общее имущество не дает возможности использовать его без согласования. Самовольное размещение вещей, даже при договоренности между соседями, является нарушением законодательства. В частности, пункт 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1479 от 25 апреля 2012 года, запрещает устраивать на чердаках и в подвалах мастерские, кладовые для горючих материалов, старой мебели, легковоспламеняющихся веществ и других предметов, представляющих пожарную опасность.
Для легального использования подвальных или чердачных помещений в целях хранения необходимо, чтобы в проектной документации здания предусматривались специальные кладовые, спроектированные с соблюдением требований пожарной безопасности и нормативов строительства. В случае если таких помещений нет, возможен другой путь — подготовка проекта перепланировки, его согласование с органами пожарного надзора и местной администрацией, а также проведение собрания собственников.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, передача части общего имущества в аренду или в пользование отдельным лицам требует решения общего собрания собственников, при котором должно быть получено согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосующих. Это означает, что даже при наличии технической возможности и согласия пожарной инспекции, без поддержки большинства жильцов использование подвала или чердака для хранения вещей будет незаконным.
Ранее юрист Илья Русяев указывал, что хранение велосипедов, колясок, самокатов и других предметов в коридорах, тамбурах, лифтовых холлах и на лестничных площадках запрещено. Даже если физически они не создают препятствий, их размещение на эвакуационных путях нарушает требования пожарной безопасности и законодательство о защите прав граждан. Такие действия могут повлечь административную ответственность по статье 20.4 КоАП РФ за нарушение правил пожарной безопасности.
Таким образом, использование подвальных и чердачных помещений для хранения личных вещей требует строгого соблюдения законодательных норм, согласования с соответствующими органами и получения одобрения большинства собственников. Без выполнения всех условий такое хранение является незаконным и может повлечь штрафные санкции.
