Фото: MAX/Baza
Юрист рассказала о правах арендатора при появлении тараканов
Юрист Алла Георгиева рассказала о правах арендатора, если в съемной квартире обнаружатся тараканы или плесень. По её словам, арендатор вправе расторгнуть договор аренды и потребовать возврата залога. Такая ситуация произошла с москвичом, который снял квартиру на Патриарших прудах и столкнулся с проблемой крупных тараканов. После неудачных попыток избавиться от насекомых арендатор решил съехать, но владелица квартиры отказалась возвращать залог в размере 99 тысяч рублей. В итоге ему пришлось взыскивать средства через суд.
Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель несёт ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, даже если не знал о них на момент заключения договора. Георгиева подчеркнула, что арендатор может прописать в договоре условие о передаче квартиры в состоянии, соответствующем санитарным нормам. Однако даже без такого условия это предполагается по умолчанию.
Арендатор имеет право выехать из квартиры с антисанитарными условиями, написать претензию арендодателю с требованием досрочно расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Это включает часть ежемесячного платежа за дни, когда арендатор уже не проживал в квартире, а также всю сумму залога. Если арендодатель отказывается расторгать договор и возвращать деньги, арендатор может обратиться в суд. В этом случае также можно взыскать проценты на сумму долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса.
Кроме того, арендатор может потребовать возмещения всех расходов на дезинфекцию, которую ему пришлось проводить самостоятельно. Если квартиру сдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, арендатор может рассчитывать на возмещение морального ущерба. В этом случае арендодателю также придётся выплатить штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь отметил, что если тараканы бегают внутри квартиры, ответственность за их уничтожение лежит на собственнике жилья. Однако если насекомые проникают в квартиру из заваленного мусором подвала или незакрытого мусоропровода, собственник вправе потребовать от управляющей организации возмещения расходов на дезинсекцию.
