Фото: пресс-служба “РГ-Девелопмент”
В Москве растёт число жилых проектов с памятниками культуры
В Москве наблюдается рост доли жилых комплексов, включающих объекты культурного наследия (ОКН), на первичном рынке недвижимости. По данным исследования, проведённого компанией “РГ-Девелопмент” совместно с Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ), доля таких проектов составляет около 3,9%, что эквивалентно примерно каждому 26-му жилому комплексу. За последние два года доля выросла с 3,5% до 3,9%, при этом абсолютное количество проектов с ОКН остаётся относительно стабильным.
На сентябрь 2026 года в столице реализуется 15 жилых комплексов, в состав которых входят объекты культурного наследия. За последний год их число сократилось на 6%, однако по сравнению с 2024 годом показатель увеличился на 15%. Большинство таких проектов сосредоточено в центральных районах Москвы. На четыре района приходится 10 из 15 комплексов — это две трети всего предложения. Лидируют Якиманский и Пресненский районы, где реализуется по три проекта с ОКН. По два таких комплекса находятся в Хамовниках и Тверском районе. По одному проекту представлено в Дорогомилове, Головинском, Басманном районах, районе Аэропорт и Рассказовке.
Одним из немногих примеров интеграции ОКН в жилой проект за пределами центра является ЖК “Михалковский”, разрабатываемый компанией “РГ-Девелопмент” в Головинском районе. Проект реализуется на территории бывшей суконной фабрики Йокиша, датируемой концом XVIII — началом XIX века. Сохранившиеся исторические здания будут реконструированы и адаптированы под современное использование: в них планируется размещение социальных и коммерческих сервисов. В рамках проекта предусмотрены восстановление утраченной водонапорной башни и реставрация конторы Василия Йокиша. Исторические объекты станут частью архитектурного ансамбля комплекса, получив новые функции, при этом сохраняя связь территории с её промышленным прошлым.
Генеральный директор “РГ-Девелопмент” Татьяна Тихонова отметила, что интеграция ОКН в жилые проекты — редкий для рынка сценарий. Для девелоперов это означает дополнительные обязательства по сохранению и приспособлению исторических зданий, а не прямой способ повышения стоимости жилья. При грамотной реализации такие объекты могут получить новую функциональность и стать частью современной городской среды, сохранив при этом историческую идентичность местности.
На российском рынке частота включения объектов культурного наследия в жилые проекты сильно варьируется в зависимости от класса недвижимости. Наиболее высокая доля зафиксирована в элитном сегменте — ОКН присутствуют в 15 из 323 комплексов, что составляет 4,6%. В бизнес-классе таких проектов 8 из 903 — около 0,9%. В комфорт-категории объекты культурного наследия включены в 6 из 3 637 комплексов, что соответствует 0,2%. В проектах стандарт-класса ОКН не обнаружены.
Реклама. ООО “РГ-Девелопмент”. ИНН.
