Фото: 123RF.com/tanvir65699016
Когда могут обязать снять кондиционер — объяснил эксперт
Собственники квартир, устанавливающие кондиционеры на фасадах зданий, рискуют столкнуться с юридическими последствиями, включая штрафы и обязательный демонтаж оборудования за свой счет. Об этом в интервью с Москвой 24 сообщил эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь. Он подчеркнул, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилья. Следовательно, использование фасада для крепления внешнего блока кондиционера требует письменного согласия большинства собственников, оформленного на общем собрании.
В случае отсутствия протокола такого собрания, любой сосед, считающий установку кондиционера нарушением, или управляющая компания могут обратиться в суд с иском о демонтаже оборудования. Судебная практика подтверждает, что такие иски часто удовлетворяются, особенно если установка была произведена без согласия других жильцов. Это означает, что собственник, не соблюдший правовые процедуры, несет все расходы на демонтаж и возможные штрафы.
Ситуация усложняется, если дом имеет статус объекта культурного наследия. В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной охране объектов культурного наследия», любые работы, изменяющие внешний облик или наносящие вред зданию, запрещены. Установка кондиционера на фасаде в таком случае может быть признана нарушением законодательства, что также ведет к судебным искам и обязательному удалению техники.
Кроме того, частыми основаниями для жалоб и исков становятся шум и конденсат. Если уровень шума от вентилятора превышает нормативы, установленные СанПиН, или капли конденсата попадают на окна, балконы или вещи соседей снизу, это может быть основанием для судебного разбирательства. Управляющая компания или соседи могут подать иск, и суд, как правило, принимает решение в их пользу, особенно при наличии доказательств (например, протоколы замеров шума или фото/видео с каплями).
Для минимизации рисков эксперт рекомендует использовать альтернативные места установки. В новых жилых комплексах застройщики часто предусматривают специальные корзины для внешних блоков или выделяют технические помещения на этажах. Установка кондиционера в таких местах исключает необходимость получения согласия других собственников, так как это не затрагивает общее имущество. Также возможно размещение блока на балконе или лоджии — это внутренняя территория квартиры, и использование её не требует согласия соседей. Однако важно обеспечить правильный отвод конденсата: вода должна уходить напрямую в систему канализации квартиры. Если это невозможно, трубка должна быть проложена так, чтобы капли не попадали на чужие окна, балконы или территорию.
Если фасад является единственным доступным вариантом, необходимо инициировать общее собрание собственников. Для легитимности требуется получение согласия более чем двух третей голосующих, а также официальное оформление протокола собрания. Только в этом случае установка кондиционера будет считаться правомерной, и собственник получит правовую защиту от претензий.
Ранее эксперт Дмитрий Бондарь также указывал, что при длительных отключениях электричества жильцы могут уменьшить плату за коммунальные услуги, если подадут жалобу в диспетчерскую и получат акт о предоставлении некачественной услуги.
