студии обычно сдаются дороже однокомнатных квартир

Студии обычно сдаются дороже однокомнатных квартир, так как это относительно новый формат планировки, размещаемый в новостройках. Об этом сообщает Life.ru со ссылкой на руководителя одного из сервисов по аренде недвижимости Романа Жукова.

“Однушки” же могут сдаваться как во вчерашних новостройках, так и в “сталинках”, “хрущевках”, “брежневках”, домах конца ХХ начала ХХI века”, отметил эксперт.

Перед сдачей квартиры стоит проверить рынок и оценить медианные ставки по аренде. Так, в столице стоимость студий в среднем составляет 73 тысячи рублей, однокомнатных жилищ 68 тысяч, двухкомнатных 95 тысяч, а три комнаты можно арендовать за 150 тысяч рублей.

Но определить оптимальную стоимость аренды квартиры можно узнав конкретную локацию дома и проверив соседние максимально похожие квартиры. Стоит учитывать не только количество комнат и примерную площадь жилища, но и эпоху постройки дома и состояние ремонта.

На цену долгосрочной аренды также влияет близость от метро, остановок наземного транспорта, железнодорожных станций, а также расстояние до центра города и расположение основных культурных и деловых локаций.

Кроме того, на стоимость аренды может повлиять наличие в пешей доступности до 1015 минут аптек, больниц, магазинов, школ, детсадов, кафе, ресторанов, ТЦ и зон для отдыха и прогулок. Улучшение состояния квартиры и ее дооснащение поможет выгодней и быстрее сдать квартиру, уверен Жуков. Так, стоит заменить все гибкие шланги, починить кран, проверить выключатели и розетки, подклеить обои и плинтусы.

“Необходимо предусмотреть базовый набор мебели, который позволит арендатору сразу заехать в квартиру и комфортно проживать в ней даже в первые дни, когда перевезены еще не все вещи”, обозначил специалист.

Речь идет о кровати или раскладном диване, кухонном столе и стуле, места для хранения и приготовления пищи. На цену аренды может повлиять дополнение этого начального набора системами хранения, другой мебелью и техникой. Жуков подчеркнул, что плюсом будет оснастить съемное жилье посудомоечной машиной, телевизором, стиральной и сушильной машиной, яркими диванными подушками, коврами, шторами, светильниками и так далее.

Но внесение дорогих изменений в дизайн, предупреждает специалист, повысит и стоимость аренды, что удлинит срок поиска жильца. Для баланса между прибылью и затраченными усилиями на ремонт нужно ориентироваться на уровень доходности от аренды и среднее время экспозиции квартир.

Так, каждые 10 дней простоя из-за завышенной стоимости квартиры снижает выгоду от сдачи на 3%, в год простой квартиры может быть сопоставим со снижением аренды на 10%. Но сроки зависят от конкретного ценового сегмента, указал Жуков. Так, жилье от 80 до 120 тысяч рублей можно сдать в среднем за 9 дней, а лоты от 120 тысяч за 12 дней.

“Хотя спрос на арендное жилье остается высоким под воздействием глобальных факторов рынка недвижимости, квартиры с более высокой стоимостью сдаются дольше в сравнении с бюджетными вариантами, и этот параметр важно учитывать при ценообразовании, определив для себя баланс между ставкой сдаваемого жилья и сроком, в который нужно найти жильца”, прокомментировал специалист.

При этом снижения цен на аренду ожидать не стоит, добавил эксперт Максим Лазовский. Предложение на рынке, по его словам, выросло незначительно, но оно полностью коррелирует с ростом активности спроса. Так, после праздников владельцы квартир и домов перешли от посуточной сдачи к помесячной.

“В среднем по России идет небольшое снижение цен до 23%. В марте ожидается такая же динамика, которая сохранится до лета и появления фактора сезонности. Тогда на рынок выйдут “летние” квартиры и подорожают загородные дома”, указал Лазовский.

Ранее столичные власти объясняли, что решение о запрете микроквартир в Москве было принято из-за из-за необходимости соблюдать баланс между числом жителей и необходимой социальной инфраструктурой.

Так, в среднем на одну квартиру приходится более двух человек, а число необходимых мест в детсадах, школах, поликлиниках и их транспортная доступность рассчитывается исходя из будущего населения столицы. Но из-за малых жилищ это число может вырастать до 50%.