Фото: пресс-служба мэра и правительства Москвы/Владимир Новиков
Управляющая компания обязана делать часть работ бесплатно
Управляющие компании обязаны выполнять определённый объём работ по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов бесплатно, так как соответствующие расходы уже включены в ежемесячную плату за содержание жилья. Об этом сообщил депутат Государственной Думы Никита Чаплин в интервью RT. Согласно его словам, ответственность УК распространяется на общедомовое имущество, независимо от того, находится ли оно внутри квартиры или вне её. Определение границ ответственности осуществляется не по местоположению элементов, а по их техническим характеристикам и функциональному назначению.
К общедомовому имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Все коммуникации, расположенные до первого запорного вентиля или отключающего устройства в квартире, считаются частью общей системы дома. Радиаторы отопления также признаются общедомовым имуществом, если они не имеют запорных кранов для независимого отключения от общего стояка. Парламентарий подчеркнул, что ключевым критерием является необходимость перекрытия стояка всего подъезда при демонтаже батареи — в таком случае она относится к общедомовому имуществу.
Бесплатно управляющая компания должна проводить ремонт кровли, фасада и межпанельных швов, а также устранять последствия протечек с крыши. В подъездах и во дворах перечень обязательных работ расширяется, поскольку все эти зоны являются частью общего имущества. К таким работам относятся уборка подъездов, мытьё окон, лестниц и перил, замена перегоревших лампочек, текущий ремонт — побелка и покраска стен, потолков, перил, заделка трещин, ремонт входных дверей.
Также УК обязана обеспечивать содержание придомовой территории: убирать мусор, проводить ямочный ремонт асфальта, обслуживать лавочки и детские площадки, а также осуществлять дератизацию и дезинсекцию в подвалах, подъездах и на чердаках.
Собственники квартир несут расходы на ремонт и обслуживание всех элементов, расположенных после запорного крана на стояках и обслуживающих только их жилище. Это включает смесители, ванны, унитазы, раковины, трубы и разводку после вентиля, счетчики воды, газа и электроэнергии, внутриквартирную электропроводку, розетки и выключатели. Замена радиаторов отопления также ложится на плечи собственника, если батареи оснащены отключающими устройствами или были установлены им самостоятельно.
Чаплин рекомендует письменно фиксировать обращения в управляющую компанию. При наличии проблем, связанных с общедомовым имуществом, необходимо подавать заявки в аварийно-диспетчерскую службу или через сервис “Госуслуги.Дом”. В случае отказа или бездействия УК следует обращаться в Госжилинспекцию или прокуратуру. Депутат подчеркнул, что право на бесплатный ремонт общедомового имущества закреплено законодательством, и любые дополнительные сборы за такие работы являются незаконными.
Ранее стало известно, что с начала года в Москве было отремонтировано более 12 тысяч подъездов жилых домов. Это составляет более 75% от годового плана, который установлен в размере 15,7 тысячи подъездов. Жители могут заранее узнать о предстоящих работах — информация о них размещается на информационных стендах и в местах общего пользования.
