Фото: Агентство “Москва”/Александр Авилов
Долги по ЖКХ при покупке квартиры: что берёт на себя новый собственник
При покупке квартиры новый собственник не берет на себя долги предыдущего владельца по коммунальным платежам, таким как вода, электричество, газ, отопление и содержание общего имущества. Эти обязательства остаются у прежнего владельца, поскольку обязанность по оплате возникает только с момента государственной регистрации права собственности. Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) не имеют права взыскивать задолженность за период до регистрации нового владельца. Таким образом, долг за коммунальные услуги, начисленный до даты перехода права собственности, должен быть погашен продавцом.
Однако существуют исключения — задолженность по взносам на капитальный ремонт жилого фонда переходит к новому собственнику вместе с недвижимостью. Это связано с тем, что взносы на капремонт являются имущественными обязательствами, привязанными к объекту недвижимости, а не к конкретному лицу. Поэтому даже если предыдущий владелец не оплачивал эти средства, новый собственник обязан их выплатить.
Для минимизации рисков перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется запросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по всем коммунальным услугам. Документ должен быть выдан управляющей компанией, ТСЖ или МФЦ и иметь дату, максимально приближенную к дню сделки. Это позволяет исключить возможность появления скрытых долгов после регистрации права собственности.
Кроме того, можно проверить информацию о продавце в базе данных Федеральной службы судебных приставов. Если управляющая компания или фонд капитального ремонта уже обратились в суд для взыскания долгов, это будет отражено в реестре исполнительных производств. В договоре купли-продажи может быть прописано условие, обязывающее продавца погасить все существующие долги до подписания акта приема-передачи квартиры. Также возможно согласовать снижение стоимости жилья на сумму задолженности.
Если после покупки квартиры новый собственник обнаружит в первой квитанции начисления, относящиеся к периоду до его регистрации, он должен направить обращение в управляющую компанию или ТСЖ с требованием перерасчета или открытия нового лицевого счета. При этом необходимо приложить копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую дату возникновения права собственности.
В случае игнорирования требования или отказа управляющей компании устранить неправомерные начисления, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Инспектор имеет право провести проверку и принять меры, включая обязательное исправление начислений со стороны УК.
Ранее юрист Алла Георгиева отметила, что если новый жилец обнаружит в квартире функционирующие скрытые камеры, установленные предыдущим владельцем, он может привлечь его к ответственности по статье 137 Уголовного кодекса РФ — «Нарушение неприкосновенности частной жизни». За такое правонарушение предусмотрена административная или уголовная ответственность: штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до двух лет.
